빅토리아와 오크베이에서 집을 찾을 때는 지역 이름보다 ‘어떤 형태의 집이 모여 있는가’를 먼저 보면 검색이 훨씬 쉬워집니다. 같은 동네에서도 큰길 주변에는 공동주택이 있고, 몇 블록 안쪽에는 마당이 있는 하우스가 이어집니다. 인컴맵과 주택 유형 통계를 함께 펼쳐 보면 이런 차이를 이해하는 데 도움이 됩니다.
이번 안내는 빅토리아시(City of Victoria)와 오크베이(District of Oak Bay)를 중심으로 정리했습니다. 자료 확인일은 2026년 9월 30일이며, 아래 통계는 2021년 인구조사, 소득은 2020년 세전 가구 연소득입니다.
1. 빅토리아·오크베이 인컴맵 직접 보기
아래 링크를 열면 해당 지역으로 확대된 지도를 볼 수 있습니다. 더 확대하면 작은 통계구역별로 색이 나뉘며, 구역을 선택해 가구 소득을 비교할 수 있습니다.
두 지도는 Statistics Canada 자료를 시각화한 Canadian Census Maps입니다. 아래 그림은 빅토리아시가 공개한 소지역 데이터를 바탕으로 헬로우빅토리아가 다시 그렸습니다.
지도·그래프 제작: 헬로우빅토리아. 데이터: Statistics Canada 2021 Census, City of Victoria Community Profile 및 Open Data. 소득 단위: CAD/년. 통계 자료와 경계는 Statistics Canada Open Licence 및 관련 공개자료 이용조건에 따라 출처를 표시했습니다.
가구 소득의 중위값은 가구를 소득 순으로 놓았을 때 가운데에 해당하는 값입니다. 빅토리아시는 $67,500, 오크베이는 $107,000입니다. 이 숫자는 월세나 집값이 아니라 가구 소득입니다. 집을 고를 때는 소득 지도에 주택 유형과 생활 동선을 겹쳐 보는 것이 유용합니다.
2. 하우스·타운하우스·콘도를 구분해서 보기
하우스는 보통 단독주택을 뜻합니다. 다만 한 건물에 별도 출입구와 주방이 있는 스위트가 있으면, 통계에서는 듀플렉스형 주택으로 집계될 수 있습니다. 렌트 광고에서도 ‘집 전체’인지 ‘위층 또는 아래층 유닛’인지 확인해야 합니다.
타운하우스는 옆집과 벽을 공유하고 각 세대에 출입구가 있는 형태입니다. 아래 비교에서는 인구조사의 Row house 항목을 사용했습니다.
콘도는 소유 방식에 관한 표현입니다. 인구조사의 아파트형 주택에는 개인 소유 콘도와 임대아파트가 함께 들어 있으므로, 그래프의 파란색은 ‘콘도만의 비율’이 아니라 아파트형 공동주택의 비율입니다.
3. 하우스를 찾는다면: 오크베이 주택가와 곤잘레스·오클랜즈
오크베이의 Uplands(업랜즈), Henderson(헨더슨), South Oak Bay(사우스 오크베이)의 주택가는 하우스를 찾을 때 함께 살펴볼 구역입니다. 업랜즈는 넓은 대지와 정원형 배치가 특징이고, 헨더슨과 사우스 오크베이는 학교·공원·생활시설까지의 실제 동선을 비교하며 범위를 좁혀 보기 좋습니다. 오크베이의 공식 계획서에서도 자가 거주 주택의 약 80%가 단독주택이라고 설명합니다. 이는 임대주택을 포함한 전체 주택의 80%라는 뜻은 아닙니다.
빅토리아시 안에서는 Gonzales(곤잘레스)의 단독주택 비율이 51.2%로 두드러집니다. Oaklands(오클랜즈)는 단독주택 29.9%, 타운하우스형 10.4%로 여러 형태를 함께 비교하기 좋은 동네입니다.
Rockland(록랜드)는 큰 하우스가 눈에 띄지만 주택 수로 보면 공동주택도 상당합니다. 따라서 동네 전체를 하나의 주택 형태로 생각하기보다는 관심 있는 거리와 블록을 자세히 보는 편이 좋습니다.
4. 타운하우스는 ‘많은 동네’와 ‘매물이 있는 단지’를 함께 찾기
빅토리아시에서 타운하우스형 비율은 오클랜즈 10.4%, 빅웨스트 8.3%, 제임스베이 8.0%입니다. 주택 수로는 제임스베이 610호, 빅웨스트 380호, 오클랜즈 345호로 집계됐습니다. ‘그 동네 안에서의 비율’과 ‘실제 주택 수’를 함께 보면 후보 지역을 더 잘 잡을 수 있습니다.
Hillside/Quadra(힐사이드·쿼드라)와 Burnside/Gorge(번사이드·고지)도 각각 250호와 210호의 Row house가 집계되어 비교 범위에 넣을 수 있습니다. 이 숫자는 현재 빈집이나 임대 매물 수를 뜻하지는 않습니다.
오크베이는 타운하우스만을 넓게 모아 찾기보다 개별 단지와 신규 공급을 확인하는 방식이 잘 맞습니다. 공식 토지이용계획에는 타운하우스와 공동주택 구역이 구분되어 있습니다. 오크베이 공식 계획서의 Schedule B 지도를 보면 배치 방향을 이해할 수 있습니다. 이 지도는 계획상 용도이므로, 이미 지어진 집의 분포와는 구분해서 읽으면 됩니다.
5. 콘도·아파트를 찾는다면: 다운타운·제임스베이·빅웨스트
Downtown(다운타운)은 아파트형 공동주택이 99.3%로, 공동주택 중심의 도심 생활권입니다. 이 통계의 다운타운에는 Harris Green이 포함됩니다. 엘리베이터, 실내 세탁기, 주차 공간 같은 건물별 조건을 비교하며 찾는 방식이 효율적입니다.
James Bay(제임스베이)는 공동주택 78.6%, Victoria West(빅웨스트)는 72.1%입니다. 두 곳 모두 공동주택을 중심으로 타운하우스도 함께 검토할 수 있습니다. 원하는 건물과 학교·마트·공원 사이의 이동 경로를 함께 확인해 보세요.
Fairfield(페어필드)와 Jubilee(주빌리)도 공동주택 비율이 각각 72.0%, 71.5%입니다. 하우스가 보이는 거리 풍경과 별개로, 실제 세대 수에서는 저층 아파트가 큰 몫을 차지합니다. 페어필드를 ‘하우스만 있는 동네’로 생각하면 선택지를 놓치기 쉽습니다.
오크베이에서는 Oak Bay Avenue 주변과 Cadboro Bay Road·Bowker Avenue 일대를 공동주택 검색의 출발점으로 삼을 수 있습니다. 주변 주택가까지 함께 비교하면 도보 생활권과 원하는 주거 형태를 연결하기 좋습니다. 해안가라는 이유만으로 하우스라고 생각하지 말고, 주소별 건물 형태도 함께 살펴보세요.
6. 우리 가족의 집 찾기에 적용하는 순서
첫째, 집의 형태를 정합니다. 마당과 넉넉한 방이 필요한지, 계단이 있는 타운하우스가 괜찮은지, 엘리베이터가 있는 콘도가 편한지부터 정리합니다.
둘째, 학교·직장·방과후 활동의 위치를 표시합니다. 후보 주소에서 실제 등하교 시간대의 이동을 비교하세요. 같은 동네 이름 안에서도 버스 노선과 통학 경로는 달라집니다.
셋째, 세탁기와 주차를 확인합니다. 실내 세탁인지 공용 세탁인지, 전용 주차가 있는지, 월세에 포함되는 항목이 무엇인지는 생활 편의와 예산에 직접 연결됩니다.
넷째, 그 조건에 맞는 매물을 좁힙니다. 인컴맵은 지역을 이해하는 출발점이고, 주택 유형 표는 검색 범위를 정하는 도구입니다. 마지막 선택은 실제 집의 구조와 관리 상태, 계약 조건, 우리 가족의 하루 동선을 놓고 하는 것이 좋습니다.
헬로우빅토리아는 유학과 정착을 준비하는 가족이 학교뿐 아니라 방과후 생활과 집의 형태까지 함께 살펴볼 수 있도록 현지 정보를 정리합니다. 가족의 계획을 정리하고 싶으시면 예약·온라인 상담으로 문의해 주세요.
자료와 기준
- Canadian Census Maps — 빅토리아 소득 지도 / 오크베이 소득 지도: Statistics Canada 2021 Census 기반.
- City of Victoria — Median Household Income (pre-tax): 본문 소득 지도 원자료.
- City of Victoria — 2021 Short Form Census by neighbourhood: 주택 수와 유형. 시가 Statistics Canada·CRD와 함께 마련한 동네별 집계.
- District of Oak Bay — Official Community Plan: 2026년 3월 9일까지의 개정을 반영한 통합본. 주택 장과 Schedule B 참고.
- Statistics Canada Open Licence / City of Victoria Open Data Licence. 비율은 주택 수 기준이며 반올림에 따라 합계에 작은 차이가 있습니다.
