[캐나다 경제] 중앙은행 부총재 빅토리아 연설｜금리만으론 집값 부담 못 풀어, 내 집 마련에 주는 의미

캐나다 중앙은행(BoC)의 캐럴린 로저스 수석부총재가 10월 1일 빅토리아 상공회의소 연설에서 금리만으로는 집값 부담 문제를 풀 수 없다고 밝혔습니다. 주택이 가계 자산·금융 안정·경제 성장과 얽혀 있어 어느 쪽으로 금리를 움직여도 대가가 따른다는 설명입니다. 10월 28일 금리 발표를 앞두고 내 집 마련을 고민하는 가족이 읽어 볼 만한 내용입니다.

무슨 일이 있었나

로저스 부총재는 그레이터 빅토리아 상공회의소와 CFA Society Victoria 행사에서 ‘캐나다 주택 구매력의 딜레마’를 주제로 연설했습니다. 중앙은행이 공개한 연설문의 요점은 다음과 같습니다.

• 금리는 무딘 도구: 금리를 내리면 대출은 싸지지만 공급이 막힌 상태에선 집값과 물가를 밀어 올릴 수 있고, 올리면 수요는 식지만 경제 전체가 둔해지고 첫 집 구매자의 대출 자격이 더 까다로워진다고 했습니다. 주택용 금리를 따로 정할 수는 없다는 점도 강조했습니다.
• 집값 상승 원인은 여러 가지: 저금리만이 아니라 인구 증가, 부족한 공급, 용도지역·인프라 제약, 투기가 함께 작용했다고 봤습니다. 팬데믹 시기 평균 집값은 2년 새 약 50% 올랐습니다.
• 경제에서 주택 비중: 은행 대출의 약 절반이 주거용 부동산과 연결돼 있고, 2000년엔 GDP의 4.3%이던 주거 투자가 기업 설비·혁신 투자(8.3%)보다 커지는 쪽으로 관계가 뒤집혔다고 했습니다.
• 해법은 공급: 금리는 집을 짓거나 용도를 바꾸거나 인허가를 빠르게 할 수 없다며, 공급 확대와 계획·인프라 개선이 필요하다고 했습니다.

우리 가족·유학생에게 의미

• “금리 내리면 집 사기 쉬워진다”는 기대는 조심: 금리가 내려도 집값이 같이 오를 수 있다는 것이 중앙은행의 시각입니다. 구매 계획은 금리 전망보다 내 소득 대비 상환 능력을 기준으로 세우세요.
• 스트레스 테스트는 그대로: 연설은 2017년 도입된 모기지 스트레스 테스트가 대출 심사를 탄탄하게 했지만 구매력 개선 효과는 작았다고 평가했습니다. 사전 승인 시 실제 적용 금리를 꼭 확인하세요.
• 빅토리아 시장 흐름: 빅토리아는 9월 거래가 줄며 구매자 우위 신호가 나왔습니다. 기준금리 현황과 10월 28일 발표 전 체크포인트는 캐나다 금리·모기지 10월 정리를 보세요.
• 세입자·유학생: 렌트 흐름은 9월 렌트 보고서, 생활비 예산은 유학비 계산기로 확인하세요.

이 글은 연설 내용을 소개한 것으로, 투자·대출 조언이 아닙니다.

참고한 자료

• Bank of Canada — Canada’s housing affordability dilemma (Carolyn Rogers, 2026.10.1)
• Bank of Canada — 연설 영상 (Greater Victoria Chamber of Commerce)

2026년 10월 8일 확인. 내용은 바뀔 수 있으니 공식 페이지를 다시 확인하세요.