캐나다 중앙은행(Bank of Canada) 기준금리는 2025년 10월 인하 이후 1년 가까이 2.25%에 머물러 있습니다. 하지만 9월 소비자물가가 3% 안팎을 유지하면서 금리 방향을 두고 관심이 커지고 있습니다. 빅토리아에서 집을 사거나 모기지 갱신을 앞둔 가족을 위해 기준금리, 프라임 금리, 고정금리 흐름과 대출 심사 기준(스트레스 테스트)을 정리했습니다. 다음 금리 발표는 10월 28일입니다.
지금 캐나다 금리 한눈에 보기
| 항목 | 수치 | 기준일 |
|---|---|---|
| 중앙은행 기준금리(익일물 목표금리) | 2.25% | 2026년 9월 2일 동결 |
| 마지막 변경 | 2.50% → 2.25% 인하 | 2025년 10월 29일 |
| 시중은행 프라임 금리 | 4.45% | 2026년 9월 30일 |
| 은행 고시 1년 고정 | 5.49% | 2026년 9월 30일 |
| 은행 고시 3년 고정 | 6.05% | 2026년 9월 30일 |
| 은행 고시 5년 고정 | 6.09% | 2026년 9월 30일 |
| 소비자물가(CPI) 상승률 | 3.0% | 2026년 8월 |
고시금리(posted rate)는 은행이 공식적으로 게시하는 기준 금리로, 실제 대출자는 대부분 이보다 낮은 할인 금리를 받습니다. 실제 적용 금리는 은행·브로커 상담에서 확인하세요.
중앙은행은 왜 금리를 동결하고 있나
중앙은행은 9월 2일 발표에서 물가가 휘발유 가격 영향으로 3% 안팎에 머물고 있지만, 휘발유를 뺀 물가(7월 2.2%)와 근원 물가는 2%에 가깝다고 설명했습니다. 2분기 성장률은 연율 3.3%로 높았지만 일부는 일시적이고, 7월 실업률은 6.4%였습니다. 중동 정세로 인한 유가 상승, 미국의 새 관세와 캐나다의 대응 조치도 변수로 꼽았습니다. 중앙은행은 물가 상승 위험은 커졌고, 관세 때문에 성장 전망은 더 불확실해졌다고 밝혔습니다.
8월 물가는 전년 대비 3.0%로 7월과 같았고, 휘발유를 뺀 물가는 2.4%로 올랐습니다. 임대료와 여행 상품이 상승을 이끌었습니다.
2026년 남은 금리 발표 일정
| 날짜 | 비고 |
|---|---|
| 10월 28일(수) | 통화정책보고서(MPR) 함께 발표 |
| 12월 9일(수) | 2026년 마지막 발표 |
발표는 동부시간 오전 9시 45분(태평양시간 오전 6시 45분)입니다.
변동금리 vs 고정금리, 무엇이 다른가
| 구분 | 변동금리 | 고정금리 |
|---|---|---|
| 결정 방식 | 프라임 금리 ± 가산·할인 | 채권 금리 흐름을 따라 은행이 결정 |
| 기준금리 영향 | 기준금리가 바뀌면 바로 반영 | 직접 연동되지 않음 |
| 현재 고시 수준 | 프라임 4.45% | 5년 6.09% |
| 잘 맞는 경우 | 금리 인하를 기대하고 변동을 감당할 수 있을 때 | 매달 상환액을 일정하게 유지하고 싶을 때 |
기준금리가 1년 가까이 동결되면서 고시 5년 고정금리도 9월 내내 6.09%에 머물렀습니다.
대출 심사: 스트레스 테스트와 보험 규정
- 최소 심사 금리(OSFI): 계약금리 + 2% 또는 5.25% 중 높은 금리로 상환 능력을 심사합니다. 예를 들어 4.2%로 대출받는다면 6.2% 기준으로 심사합니다.
- 갱신 시 은행 이동: 대출 금액과 상환 기간을 늘리지 않고 다른 연방 규제 은행으로 옮기는 경우(무보험 모기지)는 스트레스 테스트가 면제됩니다.
- 보험 모기지(계약금 20% 미만): 주택 가격 상한 150만 달러, 첫 주택 구입자와 신축 구매자는 30년 상환 가능 (2024년 12월 15일 시행).
빅토리아 주택 시장 흐름은 빅토리아 9월 집값 동향에, 렌트와 집을 구할 때의 비용은 빅토리아 집·차·보험 생활비 가이드와 빅토리아 렌트 시세 읽는 법에 정리했습니다.
자주 묻는 질문
지금 캐나다 기준금리는 몇 %인가요?
2.25%입니다. 2025년 10월 29일 인하된 뒤 2026년 9월 2일까지 계속 동결됐습니다. 다음 발표는 10월 28일입니다.
프라임 금리는 어떻게 정해지나요?
시중은행이 정하지만 보통 기준금리를 따라 움직입니다. 중앙은행 자료 기준 9월 말 프라임 금리는 4.45%입니다. 변동금리 모기지는 이 프라임 금리를 기준으로 합니다.
은행 고시금리가 제가 받을 금리인가요?
아닙니다. 고시금리는 공식 게시 금리이고, 실제 대출 금리는 신용·계약금·상품에 따라 이보다 낮은 경우가 많습니다. 여러 은행과 브로커의 조건을 비교하세요.
이 글은 공개된 금리 자료를 설명하는 것으로 특정 대출 상품을 권하는 금융 조언이 아닙니다. 구체적인 판단은 은행·모기지 전문가와 상담하세요.
출처(2026년 10월 7일 확인): Bank of Canada – 2026년 9월 2일 금리 발표 · Bank of Canada – 2025년 10월 29일 금리 발표 · Bank of Canada – 2026 발표 일정 · Bank of Canada – 시중은행 고시금리 · OSFI – 최소 심사 금리 · 캐나다 재무부 – 모기지 규정 개편 · Statistics Canada – 2026년 8월 소비자물가. 금리는 10월 28일 발표 후 바뀔 수 있습니다.
