![[캐나다 모기지] 대형 은행 고정금리 잇단 인상｜갱신·주택 구매 앞둔 가족 점검 포인트](https://85c9dd08.delivery.rocketcdn.me/wp-content/uploads/hv-og/9648-19f5a07c.jpg "[캐나다 모기지] 대형 은행 고정금리 잇단 인상｜갱신·주택 구매 앞둔 가족 점검 포인트")
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캐나다 대형 은행들이 이달 들어 모기지(주택담보대출) 금리를 잇달아 올리고 있습니다. CIBC는 10월 9일 5년 고정금리를 0.20%p 인상했고, RBC·BMO·TD·스코샤·내셔널뱅크도 최근 인상에 나섰습니다. 갱신을 앞뒀거나 집을 알아보는 가족은 월 상환액을 다시 계산해 볼 때입니다.
무슨 일이 있었나
Canadian Mortgage Trends에 따르면 CIBC는 10월 9일(금) 직접 광고하는 금리를 아래와 같이 올렸습니다. 그보다 앞서 RBC가 같은 주 초에 금리를 올렸고, BMO도 3년·5년 고정금리를 인상했습니다. 내셔널뱅크·스코샤뱅크·TD도 최근 인상 대열에 합류했습니다.
| CIBC 상품 | 인상 폭 |
|---|---|
| 특별 1~4년 고정 | +0.15%p |
| 5년 고정 | +0.20%p |
| 광고 3·5년 변동 | +0.10%p |
배경은 채권금리 상승입니다. 고정 모기지 금리는 캐나다 5년 국채 금리의 영향을 크게 받는데, 이 금리는 9월 초보다 높은 수준(10월 9일 오전 약 3.56%)을 유지하고 있습니다. 물가 상승률이 3% 안팎으로 중앙은행 목표 범위 상단에 머물면서, 시장에서는 금리 인상 가능성까지 거론되고 있습니다. 캐나다 중앙은행 기준금리는 현재 2.25%이며, 다음 발표는 10월 28일입니다.
우리 가족·유학생에게 의미
- 갱신 예정자: 만기 4~6개월 전부터 은행·브로커에 갱신 조건을 문의하고, 여러 곳의 금리를 비교하세요. 이미 받은 금리 보장(rate hold)이 있다면 유효 기간을 확인하세요.
- 주택 구매 예정자: 사전 승인 금리가 오르면 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 스트레스 테스트를 포함해 예산을 다시 점검하세요.
- 세입자·유학생 가족: 직접 영향은 작지만, 집주인 비용이 오르면 렌트 재계약 때 영향을 줄 수 있습니다. BC주 연간 렌트 인상 한도를 확인해 두세요.
- 고정·변동 선택은 가족 상황에 따라 다릅니다. 이 글은 금융 조언이 아니며, 결정 전 공인 모기지 전문가와 상담하세요.
관련 글: 팬데믹 때 받은 모기지 갱신 몰려 · 10월 금리·모기지 이자율 · 유학 비용 계산기
참고한 자료
- Canadian Mortgage Trends — CIBC joins latest round of mortgage rate increases (2026.10.9)
- Canadian Mortgage Trends(Bloomberg) — Canadians expect higher inflation as Bank of Canada weighs hikes (2026.10.6)
- Bank of Canada — Policy interest rate
2026년 10월 11일 확인. 내용은 바뀔 수 있으니 공식 페이지를 다시 확인하세요.
